敷金・礼金・仲介手数料などなど【部屋探しの知識全て教えます！】

 

『部屋探しの知識教えます(｀･ω･´)！』

 

どうも、元不動産営業マンのたくとです！

 

 

【部屋探し・知識編】

 

私が元不動産賃貸の営業を始めてすぐに思ったこと

 

【部屋探しは覚えることが多い！！！】

 

働く上では当たり前だとは思っていますが、

 

問題なのは…　

 

部屋探しを初めてする人にとっても多いんです

 

『部屋を探したいだけなのに、そんなに色々覚えられない…』

 

『調べても難しい言葉だらけで頭に入ってこない…』

 

『分かりやすく、簡単に知りたい』

 

この様な疑問・要望にお答えします。

 

今回は元不動産営業マンの私が

 

初めて部屋探しをする方向けに、

 

【これだけ知ってれば大丈夫！部屋探しに関する知識】を分かりやすく、簡単に解説します。

 

 

この様な内容となっております。

それでは(=ﾟωﾟ)ﾉ

 

 

部屋探しをするとなると【不動産会社】だけが目立ちがちですが、

 

実は色々な会社が連携しています。

 

一部を除いて『へぇ〜そうなんだ(=ﾟωﾟ)』くらいの認識で大丈夫です。

 

仲介業者

 

いわゆる【不動産屋】です。

あなたに部屋を紹介して、契約までのフォローをするところです。

 

ここに1番の注意を払いましょう！

 

何も知らないと必要なお金以上に請求してきます。

 

大手だろうと、個人経営だろうと規模の大きさは全く関係ありません！

 

断言します。不動産屋を心から信用してはいけません。

 

 

管理会社

文字通り部屋・建物を管理しています。

 

具体的に言うと

契約書の作成・入退去の手続き・建物の清掃など

 

不動産会社がまず第一に連絡を取り合っているのがここです。

【部屋が空いているか・契約の際の条件・交渉が可能かなど】

 

保証会社

【入居前に入居者の審査をする】

【入居者の家賃滞納時に一時的に支払いをする】会社です。

 

地域や部屋によって有無は変わります。

 

審査や初期費用の際に出てくる会社で、言わば家主の為の会社です。
　

 

家主

少し迷いましたが、念の為に入れておきます。

 

部屋・建物の所有者です。

 

【交渉】と聞くと家主に直接交渉するとイメージされる方も多いのではないでしょうか？

 

実はほとんどの家主は管理会社に一任していることが多いのです。

 

1日に何回も掛かって来る不動産屋からの対応を家主がしていては、それだけで1日が終わってしまいます。

 

初期費用編
（仲介料・敷金・礼金など）

 

この記事ではあくまで意味のみをお伝えします。

 

詳しい内容は【部屋探しのカテゴリー】もしくは関連記事で気になるところを見てみてください(=ﾟωﾟ)ﾉ

 

一言だけ言えるのは、

 

【初期費用について知っているだけで5〜10万円は安くなります】

 

仲介料

不動産屋（仲介業者）に支払うお金です。

 

一応仲介業者はこの【仲介料】しかもらっていないと言われていますが、ここにも色々不動産業界の闇があります…

 

 

敷金

家賃を滞納した際や退去時の部屋の修繕費を預けておくお金のことです。

 

【預けておくお金】ということで、戻ってくる戻って来ないと問題になることが多い様です。

 

 

礼金

家主に入居させてくれてありがとうと渡すお金です。

 

個人的には正直全く必要のないお金だと思っています。

 

寧ろ『住んでくれてありがとう』と渡してくれても良いんじゃないでしょうか(=ﾟωﾟ)？

 

 

前家賃

入居する月の家賃を先に支払っておくというものです。

入居が4月だとしたら

4月分の家賃も初期費用として発生します。

 

火災保険

火事の為に入る必須の保険です。

 

金額や契約年数はそれぞれですので、自分が希望する保険があるのであれば、変更しても問題ない場合が多いです。　

 

保証料

前述した保証会社の契約金の様なものです。

 

家賃×％（保証会社、更新の有無で変わる）で発生します。

 

鍵交換代

鍵を前の入居者のものと取り替えます。

 

例外で入居者の希望で、管理会社が承諾すれば、鍵交換をしない事もできます。

 

消毒・室内清掃費・エアコン清掃など

要注意です！

 

不動産屋が悪さをするとしたら、この辺りに要らないお金が沢山盛り込まれています。

 

 

 

知らないと損する編
特約事項

 

今までのもので十分多かったと思うのですが、

 

この特約事項についても知っておかないと

 

【あとあと後悔することに繋がります】

特約事項

短期解約違約金

更新費

1年毎にいくらなど更新費が発生する部屋もあります。

 

更新費の金額、そもそもの有無、部屋や管理会社によっても変わります。

 

ただ、住んでいるだけなのに何を更新するんでしょうね(=ﾟωﾟ)？

 

 

退去時清算費用

退去時に掛かる費用をどのような形で清算するかというものです。

 

物件によって様々で、揉める原因の第一がこれです。

 

良く確認する様にしましょう(=ﾟωﾟ)ﾉ

 

まとめ

部屋探しの最初はワクワクしますが、実際にやってみると結構疲れます。

 

その原因の1つが知らない情報が沢山入って来るからだと思います。

 

少しずつ知識を身につけて楽しく部屋探しをしましょう(=ﾟωﾟ)ﾉ

 

最後まで読んで頂きありがとうございました
(｀･ω･´)

 

↓参考文献↓