誰も教えてくれない初期費用・要注意項目9選【賃貸・初期費用】

その初期費用ちょっと待った(=゚ω゚)ノ!

どうも、たくとです!

悪質業者にご注意を!
初期費用は誰しも安く抑えたいもの
しかし、
訪れる不動産屋によっては
注意が必要です!
知らず知らずの内に高くなっているかも…
部屋探し・初期費用編
不動産屋選びはとても大切です!
何故なら
不動産屋次第で初期費用は大きく変わるから!
『あの時別の不動産屋に行っておけば良かった』
『もっと色々知っておけば良かった』
『あの時ちゃんと聞いていれば良かった』
こうならない為にも
悪質な不動産業者から自分の身を守る為に
必要な初期費用の知識を付けておきましょう(=゚ω゚)ノ
 
 
本記事の内容
  • 注意が必要な初期費用項目9選
  • 具体的な金額と内容
  • 不動産屋が何故勧めてくるか
この様な内容となっております。
それでは(=゚ω゚)ノ
 
 
この様な人が書いています
  • 元不動産(賃貸)営業マン
  • 28歳餃子屋(雇われ店長)
  • 【個人で稼ぐ】を目標に毎日ブログ更新中
    (現在60日継続中)
  • 【部屋探し】【ブログ・Twitter】などを
    メインに書いています。

 

なぜ注意が必要かと言うと

本来任意であるはず内容を、
あたかも必須かのように請求しているからです!

 

その様な要注意な初期費用項目を上げていきます。

※印がついているものは管理会社によっては必須の場合あり

 

  1. 室内消毒※
  2. 安心サポート※
  3. 消臭施工費
  4. エアコンクリーニング
  5. 光触媒コーティング
  6. 害虫駆除
  7. 浴室コーティング
  8. 排水管クリーニング
  9. SAT119などの簡易消化器※

たくと
要注意(ΦдΦ)!
営業マンが言葉巧みに説明し、
初めは無理矢理な数を付けて
段々と外していき
あたかも値下げしたかの様なやり方は常套手段です。

 

具体的な金額と内容

 

それではいったい

どのような内容で、
 幾ら請求されるのでしょうか?

ここでは私が営業マン時代の金額を振り返ってまとめていきます。

 

室内消毒

・内容
→スプレーのようなもので散布、
 酷い業者の場合はバルサン

・金額
→10,000〜20,000円

 

安心サポート

・内容
→管理会社に連絡がつかない場合の緊急対応

・金額(月額の場合、初回のみの場合とあり)
→月額800円〜2,000円
→初回16,000〜20,000円

 

消臭施工費

・内容
→スプレーのようなもので散布

・金額
→10,000〜20,000円

 

エアコンクリーニング

・内容
→エアコン内にスプレー散布、エアコン内の洗浄

・金額
→10,000〜20,000円

 

光触媒コーティング

・内容
→壁に専用の塗装の様な作業

・金額
→20,000円〜

 

害虫駆除

・内容
→スプレーのようなもので散布、
 酷い業者の場合はバルサン

・金額
20,000円〜

 

浴室コーティング

・内容
→浴室内に専用の塗装の様な作業

・金額
→20,000円〜

 

排水管クリーニング

・内容
→排水管洗浄

・金額
→20,000円〜

 

SAT119などの簡易消化器

・内容
→簡易的な消化器の配布

・金額
→6,000円〜10,000円

 

不動産屋がなぜ勧めてくるか

何故この様な高額な費用を請求してくるかと言うと
不動産屋や営業マンに歩合・インセンティブがつくからです!
私が以前働いていた時は
消化器やエアコンクリーニングでは【1,000円
害虫駆除などの高単価なものは【5,000円】の
インセンティブがついていました(=゚ω゚)ノ
具体的な金額は不明でしたが、
不動産屋にも同様のインセンティブがついています。
全てを否定している訳ではないよ(=゚ω゚)ノ
これを読んでいるあなたが必要と思うのであれば、
それを否定するつもりはありません(=゚ω゚)
私が悪質と読んでいるのは
任意のものを、あたかも必須かのように請求する不動産屋に対して言っています
残念ながらこの様な不動産屋が多くあるので、注意が必要です。

まとめ

  • 初期費用の任意項目を知ろう
  • あくまで任意!必須ではありません。
  • 勧めてくる理由は【インセンティブ】があるから
いかがでしたでしょうか?
部屋探しにおいて
【初期費用を安く抑える】のであれば、
この様な仕組みを知っておきましょう(=゚ω゚)ノ
最後まで読んで頂きありがとうございました
(`・ω・´)!
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