要注意!賃貸・部屋探し時に営業マンがお客さんを騙す際に使うトーク

 

『この言葉に気を付けて(ΦдΦ)!』

 

どうも、たくとです!

 

【賃貸営業マンがお客さんを騙す際に使うトーク】

 

あなたが部屋探しをする時に以下の言葉が営業マンから出てきたら注意が必要です。

 

「早くしないと部屋がなくなります」

 

「初期費用は家賃の4〜5ヶ月分」

 

「この費用は絶対に発生します」

 

なぜ注意が必要かというと、

 

あなたを騙そうとしているからです!

 

今回はこれらの営業マンがお客さんを騙す際に使うトークを解説し、

 

実際に騙されない為の考え方や、防ぎ方をまとめていきます。

 

部屋探しの参考にご覧ください。

 

本記事の内容

【要注意トーク】
「早く契約しないと部屋がなくなります」
「初期費用は家賃の4〜5ヶ月分が目安です」
「この費用は絶対に発生します」

【騙されない為の方法】
「部屋探しはそういうものと割り切る」
「最低限必要な初期費用を知っておく」
「不動産屋を複数件はしごするor管理会社に直接聞く」

 

この様な人が書いています
  • 元不動産賃貸営業マン
  • 29歳餃子屋店長
  • 愛する奥さんと、
    怪獣兼天使の子どもの3人暮らし
  • 【個人で稼ぐ】を目標に毎日ブログ更新中
    (現在146日継続中)
  • 【部屋探し】【ブログ・Twitter】などを
    メインに書いています。

     

     

    基本的に不動産営業マンはほとんどが嘘つきです。

    ※極一部は適正な金額で紹介している営業マンもいます。

     

    悪徳不動産の営業マンに騙されない為に、

     

    まずはその要注意トークを知っていきましょう(=゚ω゚)

     

    「早く契約しないと部屋がなくなりますよ」

     

    「部屋探しは早い者勝ち」

    「早くしないと部屋が無くなる」

    「人気の部屋はすぐ申し込みが入る」

     

    これらの言葉は全て真実です。

     

    しかし、

     

    これらの真の目的は以下の2つです。

     

    • 契約を取る
    • 焦らしてぼったくる

     

    誰しも 

    「急がないと(ΦдΦ)!」と焦ってしまうと冷静な判断が下せなくなるものです。

     

    言葉巧みに焦らせて、

     

    「少し初期費用が高くても、早く契約しないと!」と知らず知らずのうちにぼったくられてしまいます。

     

     

    たくと
    確かに部屋探しは一期一会で、気づいたら他の人に取られるなんてことは良くあります。
    多少高くても「この部屋が良い!」と思ったのなら、それは住む為に必要な費用と割り切るのも良いと思います(=゚ω゚)ノ
    でも、間違いなく高くつくことは知っておいてください(=゚ω゚)ノ

     

    「初期費用は家賃の4〜5ヶ月分が目安です」

     

    この言葉の目的はとてもシンプルです。

     

     

    初期費用はこれぐらい掛かるもの

     

     

    この様に思わせたいだけです。

     

     

    最初に初期費用はある程度の金額が必要とすり込んでおく事で、後々ぼったくりやすくする為です。

     

     

    だいたいの不動産営業マンが出してくる費用の目安はこんな感じ(=゚ω゚)ノ

    ※家賃50,000円の場合
    敷金・礼金どちらも0と仮定
    火災保険・鍵交換はマックスの20,000円で仮定

    間違った初期費用の目安
    前家賃(1ヶ月分)     50,000円
    仲介手数料(1ヶ月分)   55,000円
    保証会社保証料(0.8ヶ月分)40,000円
    火災保険    15,000円〜20,000円
    鍵交換費    15,000円〜20,000円
    消毒料          16,000円
    安心サポート       20,000円
    簡易消化器         6,000円
    計            227,000円

     

    家賃50,000円の場合の初期費用

     

    227,000円。

     

    この金額実はとても高く設定されています。

     

    家賃50,000円の場合の本当に必要な初期費用は、

     

    147,500円です。

     

    ↓こちらをご覧ください↓

     

    なんと80,000円以上の差があります。

     

     

    たくと
    僕自身も不動産に入る前に3回部屋探しをしましたが、振り返ってみるともれなくぼったくられていました
    (=゚ω゚)ノ笑

     

    「この費用は絶対に発生します」

     
    主に初期費用に出てくる項目の時に使われる言葉です。
      
    消毒料・エアコンクリーニング・排水管クリーニング・害虫駆除・光触媒コーティング・浴室コーティング・簡易消化器・安心サポートなどなど
     
     
    ↓詳しくはこちらをご覧ください↓
     
     
    正直この初期費用項目は、部屋そのものを管理している管理会社に確認しないことには確かめようがありません。
     
     
    その点を利用して、
     

    悪徳不動産
    この部屋に住みたいのであれば、この消毒代は必ず発生する。
     
    この様に言ってきます。
     
     

    たくと
    その場で確かめようがないので、とてもズルいやり方ですよね…。
      

    【騙されない為の方法】

     

    不動産営業マンの要注意トークが分かったところで、

     

    次に騙されない為の方法や考え方をまとめていきます。

     

    誰でも実践できる簡単な内容となっていますので、部屋探しの参考にしてください(=゚ω゚)ノ

     

    「部屋探しはそういうものと割り切る」

     

    「早く契約しないと部屋がなくなりますよ」に対する考え方は、

     
    「部屋探しはそういうものと割り切る」です!

     

    「早く契約しないと部屋がなくなりますよ」に対する考え方は以下の2つです。

     

    • 高くても良いから希望の部屋に住む
    • 自分のお財布と相談して部屋を決める

     

    高くても良いから希望の部屋に住む

     

    前述した通り、

    多少高くても「この部屋が良い!」と思ったのなら、住む為に必要な費用と割り切りましょう。

     

    自分のお財布と相談して部屋を決める

     

    後述しますが、

    不動産をはしごすれば初期費用は間違いなく下がります。

     

    借りる人
    今回は仕方なかった。次の不動産屋に行った時にまだ残ってればラッキーだな。
     
    この様に思えるのであれば、自分の時間・お財布と相談してぼったくられない不動産屋で契約しましょう
    (=゚ω゚)ノ

     

     

    「最低限必要な初期費用を知っておく」

     

    「初期費用は家賃の4〜5ヶ月分が目安です」に対する解決策は、

     

    「最低限必要な初期費用を知っておく」です!

     

    相場を知っていれば解決です。

     

    もやしがスーパーで5,000円で売られていたら、

     

    「高っ(ΦдΦ)!!!」と感じる様に、

     

    相場を知っていれば高い初期費用に気づける様になります。

     

    その為の家賃別の最低限必要な初期費用一覧をまとめましたので、ご活用ください。

     

    「不動産屋を複数件はしごするor管理会社に直接聞く」

     

    「この費用は絶対に発生します」への騙されない為の方法は、

     
    「不動産屋を複数件はしごするor管理会社に直接聞く」の2点です。

     

    不動産屋を複数件はしごする

     

      
    これはこのブログでずっと書き続けている事です。
     
    不動産屋を複数件はしごすれば、初期費用は安くなる。
     
      
    この理屈は簡単です。
     
    同じ業者同士ぼったくっているかどうかは初期費用を見ればわかります。
     
     
    そして、
    自分の店で契約してもらおうとぼったくり金額を落としていくという理屈です。
     
      

    管理会社に直接聞く

     
    もう1つ、
    それは管理会社を調べて、
    自分で初期費用や特約事項を聞くです。
     
     
    少しハードルが高く感じる人もいるかもしれませんが、聞く内容は至ってシンプルです。
      
     

    借りる人
    先ほど不動産屋で〇〇号室に空きがあるって聞きました。
    入居したいと思ったのですが不動産屋が出す初期費用が高く感じました。
    確認の為に教えて頂けないでしょうか?
     
    この様に言えば、詳しく教えてくれます。
     
    ↓管理会社の確認の方法はこちらをご参考にどうぞ↓
     
     

    まとめ 

    知っていれば防げます!
    営業マンに騙されないで!!!
     
    部屋探しは初めての人には分からないことが沢山だと思います。
     
    悪徳不動産に騙されない為に色々参考にして頂ければ幸いです(=゚ω゚)ノ
     
    最後まで読んで頂きありがとうございました
    (`・ω・´)!
     
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