どの不動産屋に行っても仲介できる部屋は同じ!賃貸・部屋探しの知識

 

『意外と知られていない賃貸知識(=゚ω゚)ノ』

 

どうも、たくとです!

 

【賃貸・部屋探しの知識】

 

意外と知られていない賃貸の常識を1つお伝えします(=゚ω゚)ノ

 

それは、

 

どこの不動産でも仲介できる部屋は同じ!です。

 

「大手のところの方が紹介してもらえる部屋増えるんじゃないの?」

 

「地元密着型の不動産屋の方が良い部屋が見つかるんじゃないの?」

 

「どこに行っても同じなら、どんな不動産屋に行けば良いの?」

 

 

この様な疑問にお答えします。

 

 

部屋探しを始める前に、

 

借りる人
どこの不動産屋に行こうかな〜
 
と悩んでいる人の参考になれば幸いです。
 
 
本記事の内容
どこの不動産屋でも仲介出来る部屋は同じ!
賃貸・部屋探しの知識


【よくある質問】
「大手の方が安心・仲介できる部屋が多いんじゃないの?」
「地元の地域密着型不動産の方が良い部屋が見つかるんじゃないの?」
 
【どこの不動産屋に行くか迷った時の解決策】

複数問い合わせ後、見積もり最安値の所へ行く
ネットで問い合わせもあり

 

この様な人が書いています
  • 元不動産賃貸営業マン
  • 29歳餃子屋店長
  • 愛する奥さんと、
    怪獣兼天使の子どもの3人暮らし
  • 【個人で稼ぐ】を目標に毎日ブログ更新中
    (現在147日継続中)
  • 【部屋探し】【ブログ・Twitter】などを
    メインに書いています。
     

    どの不動産屋でも仲介出来る部屋は同じ!
    賃貸・部屋探しの知識

     

    どの不動産屋でも紹介出来る部屋は同じ!

     

    これ知ってました(=゚ω゚)?

     

    賃貸営業マンとして働いていた頃も、

     

    借りる人
    このあと別の部屋を紹介してもらう為に違う不動産屋に行く予定があるんです…
     
    たくと
    その部屋であればうちでも紹介出来ますよ!
     
    借りる人
    え!
    そうなんですか!?
     
    この様なことは良くありました(=゚ω゚)ノ
     
     

    どの不動産屋でも紹介出来る仕組み

     

    簡潔に説明すると、

     

    レインズ(REINS・不動産流通機構)

     

    という仕組みを使って部屋を紹介しているからです。

     

    ↓レインズの仕組み↓

    レインズとは
    • 仲介業者が見れる特別なサイト
    • オーナーや管理会社がレインズに登録
    • 仲介業者がレインズを見てお客さんに紹介

     

    極一部、専門の不動産のみが扱う部屋もあります

     

    専属専任媒介契約という仕組みです。

     

    オーナーや管理会社に、

     

    オーナー・管理会社
    任せたよ!
     
    と1社のみに仲介業務を任せるという契約です。
     
     
    全体の1割以下の量しかないので、たまたま訪れた不動産屋が専任物件を持っていたらラッキーくらいの感覚でいましょう(=゚ω゚)ノ

     

    【賃貸・部屋探しのよくある質問】

     

    どこの不動産屋でも仲介できる部屋が同じことが分かったところで、

     

    次は、

     

    営業マン時代にお客さんからよく聞かれていた良くある質問に答えていきます。

     

    「大手の方が安心・紹介出来る部屋が多いんじゃないの?」

     

    大手だから安心!

    大手だから紹介出来る部屋数が増える!

     

    全くもってそんなことはありません(ΦдΦ)!!!

     

    紹介出来る部屋は上記の通りとして、

     

    不動産業界は大小問わずぼったくりが横行しています!

     

    「賃貸 仲介手数料」と検索すると、

     

    業界大手の業社ですら、

     

    【仲介手数料は1ヶ月分+消費税】とうたっています。

     

    仲介手数料は、

     

    【半月分+消費税】です!

     

    仲介手数料だけに言えた話ではありませんが、

     

    この様に「大手だから安心!」と思っていると、不動産屋にぼったくられてしまうので注意が必要です!

     

    「地元の地域密着型不動産の方が良い部屋が見つかるんじゃないの?」

     

    正直賃貸においては地域密着型の不動産は気にするポイントでありません。

     

    借りる人
    何で?
    オーナーさんとかの関わりは?
    地域密着ならではのメリットがあるんじゃ?
     
    この様に思うかもしれませんが、
     
    他の大手不動産屋でも、管理会社やオーナーとやり取りはする事はあります。
     
    家賃などの値下げ交渉も、管理会社とすることが多いので、地元の不動産屋以外でも交渉可能です。
     
    あとこれは僕個人の経験談なのですが、
     
    初めての部屋探しの時に地域密着型と掲げている、地元の不動産屋にかなりの金額をぼったくられそうになりました。
      
    これらの理由から、
     
    賃貸においては地域密着型不動産というのはメリットにはならないと考えます(=゚ω゚)ノ

     

    【どこの不動産屋に行くか迷った時の解決策】

     

    ここまでの話を聞いて、

     

    借りる人
    …大手もダメ
    …地域密着型もダメ
    …結局どこの不動産屋に行ったら良いの!?
     
    と思われたのではないでしょうか?
      
     
    安心してください。
     
    ちゃんと損をしない為の解決策があります。
     
    それは以下の2つです。
     
      
    • 複数問い合わせ後、見積もり最安値の所へ行く

    • ネットで問い合わせもあり

     
    詳しく解説していきます。
     
     

    複数問い合わせ後、見積もり最安値の所へ行く

     

     

    個人的には1番これが効果的かつ、簡単と思います。

     

    やり方は簡単です。

     

    1. 気になる部屋を見つける
    2. 取り扱いのある不動産屋複数に問い合わせをする
    3. メールやLINEで初期費用を確認する
    4. 1番安い初期費用の不動産屋に行く

     

    注意点は3つあります。

     

    問い合わせをする際の注意点
    • 電話番号を伝えない
    • 概算と伝えてくるので、「正確な初期費用を」と念を押す
    • 自分が「ここが良い!」と思わない限り1件目では決めない

     

    電話番号を伝えない

     

    営業マンからの電話が必ず掛かってきます。

     

    連絡のやり取りはメールやLINEのみにしましょう。

     

    概算と伝えてくるので、
    「正確な初期費用を」と念を押す

     

    後々何かしらを理由にしてぼったくる為に、

     

    「概算で〜」

     

    と言ってくるので、

     

    必ず
    「正確な初期費用を教えてください」

    と念を押しましょう! 

     

    自分が「ここが良い!」と思わない限り1件目では決めない

     

    これはぼったくり回避の為に必要です!

     

    不動産屋は1件目よりも2件目、

     

    2件目よりも3件目の方が初期表は安くなります。

     

    ↓詳しくはこちらをご覧ください↓

     

    あなたがもし、

    借りる人
    この部屋を今すぐにでも契約したい!
    誰からも取られたくないんだー(ΦдΦ)!
     
     
    と思わない限りは初期費用の見積もりを持って近くの不動産屋に行きましょう(=゚ω゚)ノ

     

    ネットで問い合わせもあり

     

    イエプラ】というサービスを知っていますか?

     

    イエプラを使えば、

     

    家でテレビを見ながらスマホを使って簡単にお部屋探しができます。

     

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    まとめ

    レインズという仕組みのもと、基本どこの不動産屋でも仲介出来る部屋は同じ

    【良くある質問への答え】
    大手だから安心は危険
    地域密着型もメリットにはならない
     
    【どこの不動産屋に行くか迷った時の解決策】
    複数問い合わせ後、見積もり最安値の所へ行く
    ネットで問い合わせもあり
     
    いかがでしたでしょうか?
     
    部屋探しの参考になれば幸いです(=゚ω゚)ノ
     
    最後まで読んで頂きありがとうございました
    (`・ω・´)!
     
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