ネットの相場は高過ぎる！？一人暮らしに必要な初期費用とは

こんにちは、『元不動産営業マンのたくと』です！

『家賃の希望は5万円って決めたけど、初期費用は幾らぐらいするんだろう？』

こんな風に思った事はありませんか？

来年から一人暮らしを始める、新社会人・新入生・そのご家族にとっての疑問を解決します。

この様な方向けの記事となっております。

それでは(=ﾟωﾟ)ﾉ

そもそも初期費用とは？

初期費用＝【物件を契約する際に必要なお金】です。

具体的に上記の項目全て含めた分の費用が必要になります。

詳しくは

ここだけ抑えておけば大丈夫！【元不動産営業マンが伝える初めてのお部屋探し】

元不動産営業マンだから知っている、初期費用を抑えるコツ【初期費用が安い際の注意点あり】

ネットの相場は高過ぎる！？一人暮らしに必要な初期費用徹底解説

結論から言います。

仮に家賃5万円の場合、

必要な初期費用は約22.5万円です。

（敷金・礼金共に0の場合）

【一人暮らし　ネット】で検索した時に、

【平均予算は40万円〜50万円】という内容の記事が出てきますが、

『安心してください！そんなに必要ありません！』

一部適正な価格を記載している記事もありますが、

元不動産営業マンの私が見る限り、

ネットの相場は高過ぎます！

基本的には初期費用＝家賃×4.5ヶ月分と思ってもらって大丈夫です（敷金0・礼金0の場合）

敷金・礼金がある場合は単純にその分を足してください。

【例】家賃5万円・敷金1ヶ月・礼金1ヶ月→32.5万円

ここだけは要注意！初期費用が高くなる要因まとめ

では、ネットの相場が何故高いのかを解説します。

ズバリ、不動産屋にとって営業しやすくする為です。

何故かというと

高く設定しておいた方が、不動産屋にとって売り上げを上げやすいからです！

私が営業成績を上げていた頃の話をまとめます。

※不動産営業の頃の視点でまとめています。実際に不動産屋に行く時に、『自分の目の前の営業マンはこんな事を考えているのか』と思って見て頂ければ、お役に立つと思います。

私は具体的にこの様にして、売り上げを上げていきました。以下補足

信用を得てきた時点で『初期費用の相場はこのくらい』と高い金額で納得してもらう

初期費用の相場を適正価格で設定しておくと、更に売り上げを上げようと思った時に難しくなります。

ですので、

最初に高い金額を提示しておく事によって、自分にとって有利に営業しやすくなります。

様々なオプションを相手に応じて説明し、金額を上げていく

初期費用が高くなる原因はこれです。

しかもこの事を知らないと、

あたかも、あなたが希望した形で【本来発生しない費用】がプラスされていくので要注意です。

本来発生しない【敷金・礼金】を上乗せする

ネットで調べた時と【敷金・礼金】が変わっていたら

要注意です。

何らかの交渉によってプラスされている可能性があります。

この場合、一度見積もりだけもらい

【別の不動産屋に行く】か【管理会社に直接電話する】ことをお勧めします。

まとめ

いかがでしたでしょうか？

一人暮らしを始める際は何かと分からない事が多いと思います。

ネットの不動産情報は、大きな不動産会社が発信している記事が多くあります。

しかし、お客様目線で書かれていない事が多く注意が必要です。

お客様目線＋営業マン目線の２つで見ていくと、様々な違和感に感づきやすくなります。

あなたが素敵なお部屋と巡り会える様に応援しています(｀･ω･´)！

【毎日、昨日の自分より成長】