元不動産屋が教える仲介手数料裏話。不動産屋が教えない真実とは…

 

『悪徳不動産に騙されないで(ΦдΦ)！』

 

どうも、元不動産営業マンのたくとです！

 

【不動産裏話・仲介手数料について】

 

良く不動産屋がお客さんに言う言葉があります。

 

それは、

 

「僕らが頂いてるのは仲介手数料だけです」

 

これを聞くと、

 

「なるほど、不動産屋さんは仲介手数料で売り上げを立てているのか！」と思いますよね。

 

そうなると、

 

「仲介手数料を1ヶ月分支払うのも当然だよね」と、

 

何となく1ヶ月分くらいなら…と思ってしまいませんか？

 

ちょっと待ってください(ΦдΦ)！！！

 

この言葉には不動産関係しか知らない隠された真実があります！

 

今回は元不動産営業マンである僕が教える

【仲介手数料の裏話。不動産屋が教えない真実について】まとめていきます。

 

 

 

「僕らが頂いてるのは仲介手数料だけです」

 

この言葉の真実についてお伝えします。

 

不動産屋が部屋に客づけ（契約成立）すると、管理会社やオーナーから

 

AD（広告料）が支払われます。

 

地域や部屋にもよりますがおおよそ家賃の1ヶ月分です。

 

なかなか決まらない部屋だとこの広告料が3ヶ月分になったりもします。

 

 

「僕らが頂いてるのは仲介手数料だけです」

 

少し話を戻します。

 

「僕らが頂いてるのは仲介手数料だけです」

 

…

 

……

 

………

 

お客さんから頂いているのは

　

仲介手数料だけです。

 

このお客さんから頂いているの部分が伏せられる事によって、あたかも仲介手数料のみで売り上げを立てている様な言い方に聞こえますよね(=ﾟωﾟ)？

 

しかも、

 

そんな事を言いながら、

初期費用で不必要な消毒などをつける事によって、業者からマージンをもらっていたりもします。

 

↓その辺の話はこちら↓

 

 

仲介手数料は半月分＋消費税

 

これで覚えてください(｀･ω･´)！

 

良いですか？

 

半月分＋消費税ですよ(=ﾟωﾟ)ﾉ

 

SUUMOも、HOME'Sも、at homeもネットの記事も総じて、

 

仲介手数料は1ヶ月分＋消費税とありますが、払う必要はありません。

 

不動産会社が「私達がやっていけなくなると」、言い出すかもしれませんが、

 

「ADもらってますよね？」の一言で解決です！

 

 

前述した通り、

管理会社やオーナーから支払われる広告料です。

 

ほとんどが1ヶ月分発生しています。

（新築などの人気物件や、地域によっては0の場所もあります）

 

 

まとめ