賃貸における事故物件とは？【事故物件見分け方あり】

『お化けは怖い(ΦдΦ)！』

こんにちは！たくとです。

いきなりですが【事故物件】住みたいですか？

ほとんどの人が『住みたくない！』と答えるかと思います(=ﾟωﾟ)私も同じく

ごく一部は『家賃が安ければ大丈夫』という人も居るらしいですが…

さて、

自分がお部屋探しをする時に、

『極力家賃は抑えたいな。でも事故物件は嫌だな』って思いますよね。

ですが、ほとんどの人がそう何度もお部屋探しをする事はないと思います。

ですので、

『この物件は事故物件だ！』

なんて自分で判断する事は難しいですよね？

そこで今回は、たまに耳にするけど

実際のところよく分からない

【事故物件】についての疑問

『実際本当にあるの？』

『事故物件の見分け方は？』

『事故物件を避ける方法は？』

といった内容を、不動産営業の体験談からお伝えしていきます！

※決してホラー的な内容ではありませんのでご安心ください。（寧ろホラー要素を期待されている方は、ブラウザバック推奨します）

この様な内容となっております。

それでは(=ﾟωﾟ)ﾉ

賃貸における事故物件とは

事件や事故が原因の死、自殺、孤独死などにより入居者が部屋で死亡した賃貸物件、通称「事故物件」

参考；SUUMOより

※ここで1つ覚えておいて欲しいのですが、

【事故物件＝事件性】という事では無いこと

基本的に前の入居者が亡くなられているので、良いイメージは持たれないでしょうけど…

見分け方お伝えします

結論、

事故物件に住みたくなければ【心理的瑕疵】を避けよう！

心理的瑕疵とは？

【迷惑な住人が住んでいる】【騒音が激しい】等、

自分に関わる障害以外で

『なんか嫌だな〜(=ﾟωﾟ)』と思う物件の事です。

ざっくり説明すると、前の入居者が何らかの原因で亡くなられている等

実際にあるの？

あります！

普通にあります！

基本的に【隠して紹介する】なんて事は、管理会社が許しませんので情報公開されています。（正しくは告知義務という決まりがあります）

事故物件のを回避する方法

とってもシンプル！

【聞きましょう！】

『この物件、他の部屋より安いけど、事故物件ですか？』

こんな風に聞けば営業マンは

『ここは1階で騒音の関係上、家賃が安いんです』等答えてくれます。

何かしらの原因がある場合は答えます。（物件に関わる受け答えをする事により、信頼してもらいやすくなる為）

また、事故物件の時は『事故物件です』と答えます。

何故なら

営業マンは自分が紹介する物件の事を入念に調べています。

【全ての条件を踏まえた上で、あなたに理想の物件を紹介します】

という事で、何か不安な事は全て営業マンに聞きましょう！

安心してください！

安心してください。

『住んでみたら事故物件だった(ΦдΦ)！』なんて事はありません。

営業マンも【事故物件】というのを分かってますし、

管理会社に特約事項を確認する時も

『心理的瑕疵ありですけど大丈夫ですか？』と確認されます。

特約事項って何？元不動産営業マンが分かりやすく解説します【退去時トラブルの実例あり】

仮にあなたが事故物件に住む時は

営業マンから『事故物件ですけど大丈夫ですか？』と確認をされた後に

営業マンも管理会社に『入居希望の方は心理的瑕疵と分かって入居されるんですね？』と、これでもかと聞かれます。

まとめ

いかがでしたでしょうか？

この記事を読んだ後は【事故物件】に対しての

『事故物件だったらどうしよう』という不安は、ほとんど無くなったんではないでしょうか(｀･ω･´)？

明後日は、【事故物件体験談】を書きます。

気になる方は是非また見に来てください(=ﾟωﾟ)ﾉ